План розвитку парку

Відповідно до розробленої Концепції Індустріального парку пропонується такий план реалізації проекту:

1. Затвердження ініціатором Концепції Індустріального парку «МАРАМУРЕШ».

2. Проведення організаційно-правових заходів.

3. Проведення заходів щодо реєстрації Індустріального парку в Реєстрі індустріальних парків.

4. Виконання робіт з виготовлення проектно-кошторисної документації щодо облаштування інженерно-транспортної інфраструктури території Індустріального парку - на даний час вже відбуваються.

5. Фінансування виконання робіт з облаштування інженерно-транспортної інфраструктури території Індустріального парку.

6. Облаштування інженерно-транспортної інфраструктури території Індустріального парку. Розміщення на території Індустріального парку складських, виробничо- промислових та адміністративних приміщень.

Таким чином, Концепція Індустріального парку передбачає основні варіанти інженерно підготовлених земельних ділянок та будівництва виробничих та складських площ для резидентів - учасників парку.

Визначено два етапи розвитку ділянки. При загальній площі ділянки - 33,2063 Га, розподіл земель на ділянки та проектний розвиток обмежений охоронними зонами об’єктів інфраструктури. План розвитку території індустріального парку передбачає розміщення на земельній ділянці виробничо-складського комплексу з будівлями та спорудами IV-V класу санітарної класифікації, суміжні території проектом передбачається залишити без зміни. Проектом визначено систему проїздів, запропоновано їх трасування з урахуванням існуючих умов і нормативних вимог.

Проектом передбачається будівництво наступних будівель і споруд;

Промислові будівлі та споруди IV-V -класу санітарної класифікації

• офісно-побутові будівлі та споруди;

• господарські будівлі та споруди;

• технічні водопровідні свердловини;

• пожежні резервуари;

• насосні станції пожежогасіння;

• очисні споруди побутових стоків;

• резервуари накопичувачі;

• очисні споруди дощової каналізації;

• резервуар-накопичувач дощових стоків;

• трансформаторні підстанції (реконструкція та будівництво нової);

• майданчик розвантаження вантажних автомобілів;

• майданчик для стоянки вантажних автомобілів;

• місце тимчасового зберігання легкових автомобілів;

Виробничо-складські будівлі що передбачається розміщувати в межах території проектування відносяться до IV-V класу шкідливості, з санітарно-захисною зоною 50- 100м. від об’єкту. Усі санітарно-захисні відстані до суміжних територій витримані.

Орієнтовна кількість працюючих на території комплексу складає 2000 - 3000 чоловік.

Основне призначення і формат проектованого комплексу - індустріальний бізнес-парк.

Площа забудови

Загальна площа землевідведення становить 33,2063 га, що дає можливість перспективного освоєння до 204 тис. м² відповідно до геометричних і технологічних можливостей майданчика і вимог СНіПІІ-89-80* «Генеральні плани промислових підприємств».

У площині територія освоєння являє собою ділянку землі витягнутої неправильної форми. Геометрична форма ділянки дає можливості поетапного освоєння ділянки та оптимізувати розташування комплексу за складом основних корпусів будівель і споруд із суміщенням основних осей будівель згідно зі СНіПІІ-89-80* «Генеральні плани промислових підприємств».

Парк, що проектується, буде складатися з чотирнадцяти корпусів різного функціонального призначення і кількох супутніх і технічних будівель:

• Промислово-виробничих - 6 шт.;

• Складських - 3 шт.;

• Адміністративно-сервісних - 5 шт.

Таблиця 6. Перелік та технічні характеристики планових будівель індустріального парку

Промислові об’єкти займають 38% території комплексу. На ній будуть розміщені шість промислових корпусів із гнучким внутрішнім зонуванням. Це означає, що всередині кожного корпусу можна зробити будь-яке планування для будь-якої кількості користувачів у межах обсягу кожного корпусу. Кожен корпус із підведеною дорогою може розвиватися окремо від інших частин парку. Це дає можливість дуже гнучко підходити до плану реалізації будівництва ділянок та корпусів парку.

Складські корпуси будуть розмішені по фасадним сторонам парку, з окремою власною логістикою, стоянкою для фур. Цей тип будівель буде займати 17% території парку. Одним з елементів також буде митний термінал. Це також створить можливість гнучко розвивати кожну ділянку окремо від інших. Також ця зона матиме свої окремі заїзди з примикаючих доріг та трас.

Адміністративно-сервісні корпуси займають 2% території. Офісна частина найближче до основного заїзду до індустріального парку. Таке розташування обумовлене кількома причинами:

• Гнучкість використання;

• Створення гостьових паркінгів в середині комплексу;

• Зручність для офісних працівників у доступі до місця роботи.

Крім офісних площ там передбачається розмістити різні бізнес-інфраструктурні об’єкти - конференц-зали, хостел, кафе, їдальні, каворкінг-зони.

Також окремо від основної ділянки з північної сторони планується організувати окремій блок длі відстою фур та сервісну інфраструктуру.

Ця частина складається з двох будівель (одна одноповерхова і одна трьох-поверхова), місткого гостьового паркінгу і зони відпочинку.